新手卖房得先跑多趟腿啊，多看几套房对比价格，多问客户要啥样的房子。先带客户看房路线要规划好，别跑来跑去绕路。价格得比周边小区低个三成左右，客户才觉得划算。多问客户家里几口人啊，是自住还是出租，这样推荐房子才对路子。

为啥得这么干呢？因为看房路线规划好了能省半小时跑腿时间，多对比价格能减少30%客户疑虑。数据显示带客户看房超过三次的成交率涨20%，多问需求能精准推荐房源，避免来回扯皮。比如上次有个客户要学区房，结果我推荐了离学校三公里的，客户当场扭头走。所以得把客户需求摸透了再推荐，价格再低也没用。