旅游房地产就是建在旅游景点附近或者能看风景的地方盖的房子，游客短期住完就走了，也有些人买来当投资，等旺季再出租。这种房子要配套酒店服务，价格比普通住宅贵，但能跟着旅游热起来。

为什么这么解释呢？因为旅游地产的核心就是跟着旅游需求走，比如三亚大前年卖出去的度假房有8万套，比普通住宅多出2万套，说明大家确实喜欢这种能看海的房子。不过要注意季节，冬季出租率能达到90%左右，但到了夏季可能只有30%左右，所以投资得看淡旺季。数据显示投资回报率比普通住宅高5到8个点，但得算上维护费和管理费。比如有人买海南的公寓，旺季月租能收2万块，淡季可能只收5000块，这样算下来年回报率大概8%左右。不过要是选在冷门景点，可能连维护费都赚不回来。所以关键得看位置和客流量，不能光看价格。