恒隆地产卖的是高端写字楼和商场，价格贵但位置好；世贸地产卖的是中端写字楼和商业综合体，价格便宜但位置差些。恒隆客户都是大公司高管，世贸客户是小企业主和普通上班族。

因为恒隆地产的租金每平米比世贸高三十块，而且恒隆的写字楼销售单价是每平米八万到十万，世贸才五万到七万。数据说话啊，上海陆家嘴恒隆广场前年租金收入是二十亿，世贸商城同期才十二亿。恒隆的客群消费力强，买咖啡要买星巴克，吃饭要吃米其林，所以租金敢定这么高。世贸的租户都是中小公司，租个一百平米月付两万就差不多了，自然卖不出高价。而且恒隆的物业维护费每平米每月八块，世贸才五块，这钱差价也摊到租金里了。所以恒隆和世贸就像两种不同口味的奶茶，一个卖贵价鲜奶盖，一个卖平价珍珠椰果，看客户自己怎么选。

恒隆地产租金高因为定位高端，世贸地产价格亲民所以客群多。上海前年写字楼成交数据显示恒隆卖掉五万平方米，世贸卖掉二十万平方米，但恒隆每平米卖八万，世贸才五万。客户愿意多花三万买恒隆的电梯和空调，少花三万租世贸的隔间和洗手间。就像买手机有人要苹果要八千，有人要华为要三千，价格差三千但用五年，客户自己算得清账。