昆明卖二手房啊，主要有这几个步骤。首先得找中介或者自己挂牌，然后带人看房谈价格，谈好了签合同，接着去房管局过户，交完税钱房子就属于买家了。费用方面呢，中介费一般是房价的1%-3%，税费包括契税1.5%、增值税满两年免征、个税满五唯一免征，还有评估费、维修费这些杂七杂八的。

为啥是这个流程和费用呢？首先得看政策啊，2020年昆明满五唯一免征个税政策还在执行，所以满五年的房子个税不用交。比如一个100万的房子，满两年免增值税就是省下5万，满五年免个税省下1.5万。中介费按1.5%算的话，100万房子要交1.5万，自己挂牌的话可能要花更多时间。税费部分呢，契税1.5%是固定的，评估费大概2000块，维修费根据房子新旧程度来定，差的房子可能要花1万到3万。比如说啊，王阿姨卖100万的房子，中介费1.5万，免增值税省5万，免个税省1.5万，总费用大概就是1.5万+2000+1万=2.7万左右。

不过要注意的是，如果房子没满两年，增值税要交5.3%，满五唯一的话个税还是免的。比如李叔叔卖90万的房子，没满两年就得多交90万×5.3%=4.77万增值税，总费用就变成1.5万+4.77万+2000+1万=7.47万。所以满两年和没满两年差得可大了。另外中介费现在有些平台会打八折，比如1%的中介费，自己挂的话可能要自己找客户，省中介费但耗时更长。流程就是挂牌-看房-签约-过户-交税，费用看房子情况来定，满两年免增值税最划算。