找房源看房谈价格签合同过户收房，每一步都不能马虎。先找中介或线上平台看房，谈好价写合同，交首付办贷款，去房管局过户。

为什么这么交易呢？因为昆明二手房市场前年成交量约12万套，环比下降5%，均价1.2万/平，比去年降了8%。中介费2-3%是行业规矩，现在限购限贷，贷款首付要30%，签合同时要查完税证明和房产证。比如上周我朋友卖房子，挂了三个月才找到买家，价格比挂牌价低5万才成交。市场冷了，买卖双方得互相让步，不能硬来。