最新房贷利率是银行根据国家发布的LPR（贷款市场报价利率）加上或减去固定点数算出来的。比如说现在首套房利率是4.2%减30个点，二套房利率是4.2%加50个点，这样算下来首套3.9%、二套4.7%。

这是因为LPR每月20号会调整，前年4月最新LPR是4.2%，银行会根据政策给首套房和二套房不同的优惠或加价。比如说现在首套房利率是4.2%减30个点等于3.9%，二套房利率是4.2%加50个点等于4.7%。还有像贷款100万、30年还的话，首套月供要还4850块，二套要还5350块，差距挺明显的。数据来源是中国前年4月20日发布的LPR，现在大部分银行都按这个标准算。不过有些城市还有额外补贴，比如广州首套还能再减10个点，变成3.8%。