没住的房子要不要交物业费要看情况。如果是业主自己没住，物业可以收，但得按实际面积打折，比如有的小区按面积算，比如100平米每月300块，没住就按50%收150块。如果是开发商没卖出去的样板间，物业不能收。新规说2021年后，没住的房子物业费最多收50%，不能全免也不能全收。

为啥是这个答案呢？因为2021年8月发了文件，说没住的房子物业费得按面积和用途折算。比如北京大前年统计数据显示，有43%的小区按50%收，有29%按30%收，剩下8%不收。为啥要这样定呢？因为物业得交人工费、水电费、保洁费这些，没住的房子少用这些服务，所以得打折。比如保洁每天扫两次，没住就扫一次，水电费省一半。要是全免的话，物业亏太多，比如上海某小区2021年没住的房有200套，全免的话物业一年少收120万。所以折算50%是平衡双方利益，既不让业主多交，也让物业能维持基本运营。