商业房产租金高但风险大，适合投资收租，住宅房产价格稳但升值慢，适合自住。

商业房产租金回报率普遍比住宅高，比如深圳前海商铺月租约3000元/㎡，年回报率3.5%，而住宅租金回报率约1.8%。但商业房产空置风险大，上海陆家嘴前年空置率15%，远超住宅的3%。住宅增值稳定，北京五环内房价年均涨5.8%，而商业地产近五年仅涨2.3%。投资要考虑自己能不能承受波动，比如租客拖欠租金、政策调控影响商铺转让，这些风险住宅房产相对小。长期看住宅更保值，但短期收租快的是商业。

商业房产租金高但风险大，适合投资收租，住宅房产价格稳但升值慢，适合自住。商业房产租金回报率普遍比住宅高，比如深圳前海商铺月租约3000元/㎡，年回报率3.5%，而住宅租金回报率约1.8%。但商业房产空置风险大，上海陆家嘴前年空置率15%，远超住宅的3%。住宅增值稳定，北京五环内房价年均涨5.8%，而商业地产近五年仅涨2.3%。投资要考虑自己能不能承受波动，比如租客拖欠租金、政策调控影响商铺转让，这些风险住宅房产相对小。长期看住宅更保值，但短期收租快的是商业。