房率就是房子里租出去的房间占总房间数的比例。比如说一个小区有100套房子，现在有80套在租，那它的房率就是80%。这个数字能看出房子是不是抢手，房率高说明客人多，房东赚得多；房率低可能得降价或者换策略。就像去年北京的平均房率是75%，比上一年降了5个百分点，很多房东就开始搞装修优惠了。

为什么说房率就是出租率呢？因为四率里的房率本来就和空置率相反着算。空置率是没租出去的占比，房率就是租出去的占比。比如上海去年数据显示，核心区老小区房率普遍在85%以上，而郊区新建小区房率才65%左右。这说明好的地段房率肯定高，就像内环的公寓月租都过万，空置率自然就低。房东们现在都盯着房率这个指标，房率每降1%，租金就得降10%左右。就像张江那栋写字楼，去年房率92%时月租8万，今年降到88%就降到7.2万了。