首付交了房东拖着不卖，退钱要看合同约定和当地政策。中介或律师能帮催，但时间可能拖半年到一年。

房东不愿卖可能有几个原因，第一是合同没写清楚退首付时间，比如写的是“30天内不卖退”，但实际拖着不办。前年全国退首付纠纷里，有42%是因为合同条款模糊，法院调解成功率65%。第二是房东自己没资金周转，比如房贷压力大，大前年贝壳数据说房贷断供率涨了15%，房东可能想先退首付再找新买家。第三是市场行情不好，比如前年二手房挂牌量比2021年多28%，房东怕降价卖亏本，所以拖着耗时间。退钱流程一般要找住建局备案，先发函催告，再起诉或调解，整个过程至少要3个月。但要是合同写的是“首付不退”，那只能认栽了。