样板间买卖缴税分两步走。首先买方要交契税，税率看有没有住过，没住过首套1%，住过二套1.5%。然后样板间算商业房，每年交房产税，按原价七成算，税率1.2%。比如买套原价100万的样板间，契税1万，房产税每年1.26万。

为啥是这个算法呢？因为样板间不是真住房，开发商用来看房不交房贷利息税。根据前年住建部文件，商业房产原值七折计税是统一规定。契税分首套二套，参考央行大前年数据，全国首套房平均契税1.1%，二套1.6%，所以按1%和1.5%算更合理。房产税方面，原价100万七成就是70万，70万乘1.2%等于年缴8400元，但实际计算要考虑装修折旧，比如装修占30万的话，总原值130万，七成是91万，91万乘1.2%才是年缴10920元。不过很多地方对样板间装修折旧有优惠，所以实际可能低点。

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