样板间属于开发商的销售成本，房产税按评估值1.2%计算。样板间不属自住房，开发商不交税，税费转嫁购房者。比如某市样板间200平，评估价每平1万，总税120万，由购房款中扣除。

样板间不算自住房，所以不交房产税。根据财税[2016]37号文，非自用房产每年按1.2%交税。样板间评估价约销售价70%，按这个比例计算税额。比如某楼盘样板间评估价200万，年税2.4万，开发商不交税，开发商加价3%转嫁购房者。实际操作中，开发商用样板间冲销量，税费成本转嫁到房价里。比如北京某楼盘，样板间税费转嫁约5%，购房者多花30万买100万房。