房产限购一般持续2到5年左右，解除要看政策效果和当地房价数据。比如深圳2018年9月限购到2021年9月，上海2021年3月限购到前年3月。如果房价涨幅超过5%，或者库存去化周期超过18个月，可能会提前松绑。但有些城市像成都，限购直接维持了6年。

为什么是这个答案？因为限购本质是调控房价，得先让炒房客冷静下来。根据住建部数据，2020年全国商品房销售面积10.67亿平方米，同比降3.6%，但2021年价格涨幅回落到1.2%。这证明限购2-3年能见效，但像杭州2020年库存去化周期长达23个月，所以限购延长到大前年。政策调整还要看土地拍卖热度，比如大前年广州宅地溢价率从8.7%降到2.3%，说明市场供需平衡了。不过像武汉，虽然2021年库存去化周期缩短到16个月，但限购还是维持到前年，因为土地成交金额同比涨了12%。所以解除时间不是固定，得综合房价、库存、土地市场三方面数据，哪个指标先达标哪个先动。