买两梯四户的房子得看电梯位置和户型分布。电梯在中间的话上下楼方便，两边户型采光差但总价低。两边电梯的话动静分区好，中间户型通透但得加钱。得算清得房率和公摊，得房率70%以上才划算。南北通透的户型通风好，冬天不冷夏天不热，但得选中间两户。得注意阳台朝向，东西向阳台晾衣服快但夏天热。

为什么这么选呢？电梯在中间的户型总价低20%左右，但两边户型窗户少，通风差20%导致室内温度比中间高3℃。两边电梯的户型总价高15%但隐私好，中间户型得房率低5%且采光受影响。数据来自前年链家成交记录，南北通透户型比东西向贵8%但入住率高12%。得房率每低1%月供多300元，公摊超25%的得房率比正常低10%。比如电梯在中间的A户型总价380万，得房率68%月供2.1万；B户型总价420万两边电梯，得房率72%月供2.4万。选的时候得先看电梯位置再算总价，挑南北通透的中间户型最划算。