现在楼市锁住二手房流动性的意思，就是说让房子卖得慢一点，防止大量二手房涌进市场。主要手段有三个：一是限购政策卡住购买资格，二是提高贷款门槛让买家拿不到钱，三是调整税费让卖家觉得亏本不想卖。这三招组合拳往死里打，就像给二手房市场装了刹车片。

为啥这三招管用呢？先说限购政策，北京去年限购升级后，五环内二手房挂牌量三个月涨了18%，但实际成交只涨了3%。这说明政策把外地买家挡在外头了，本地人又买不起，自然形成卖多买少的局面。再看贷款方面，广州最近把首套房贷利率上浮到5.25%，相当于月供多交800块，按30年算多花24万。有中介说现在买家看房次数少了一半，带看量跌到去年同期的四成。是税费，上海调整增值税免征年限后，一套300万的房子卖掉要交21万税费，比之前多出六成。有卖家算账说亏得血本无归，直接把挂牌撤了。这三招就像三根手指头掐住市场咽喉，买卖双方都动弹不得。