一般要两到三个月办下来，具体时间看当地政策和材料准备情况。材料不全或流程卡壳的话，可能拖到半年。

流程分几步走，先交材料给房管局，他们要审核土地性质、房屋信息这些基础 stuff。接着要等地籍调查，相当于给房子做“体检”，确认产权没问题才能推进。然后走审批环节，有的城市要联合多个部门盖章，比如规划局、税务局这些。假设材料齐全的话，70%的案例能在60到90天搞定，30%因为材料补交或政策调整多花30天。比如北京平均要85天，杭州75天，三四线城市可能快30天。但要是遇到拆迁评估、抵押纠纷这些特殊情况，时间能翻倍。上次有个案例材料补交了3次，前后拖了8个月才发证。所以正常情况两到三个月合理，特殊情况另算。