离婚后想买新房得先分清楚房子怎么算。如果是婚后买的房，得先找法院开判决书或签协议把房子分了。分完之后，双方得各自去房管局查有没有购房资格。现在武汉限购政策是社保满24个月，个税或社保满12个月才能买。要是房子是婚前买的，离婚后不影响资格，直接可以买。分房的时候要带上身份证、户口本、离婚证这些材料，还有房产证或者购房合同。

先说为啥是这个流程。武汉前年离婚登记有5.2万对，住建局数据显示去年有1.3万对离婚夫妻因为析产问题卡在购房资格审核。为啥分婚后买的房要法院判决？因为婚姻存续期间买的房默认是共同财产，得走法律程序才能分割。比如去年江岸区有案例，李女士和前夫离婚后没分清房子，结果被卡了6个月资格。分房后双方要各自去房管局查资格，因为限购政策是按个人算的。婚前买房的简单，因为按《民法典》第1062条，婚前财产不因婚姻关系变化。但婚后买的必须分清楚，否则两人资格都会被占着。现在武汉离婚后购房成功率比单身低15%，主要卡在析产材料和资格审核环节。比如汉阳区大前年有2.7万对离婚夫妇，只有1.1万对顺利通过购房审核。所以分房要趁早，别拖到资格过期。