武汉房价明年可能稳中有降，政策松绑和供需变化是主因。刚需买房的人多，开发商降价卖房，二手房也跟着跌价，价格战要持续一段时间。

因为前年武汉新房均价2.8万/平，同比降了4.2%，二手房挂牌量突破15万套，比去年多出3万套。政策方面，限购区取消社保年限，首套房利率低至3.8%，但土地供应减少导致新房供应量下滑。光谷、汉南等区域库存去化周期超过18个月，说明开发商卖得慢。人口流入放缓，前年常住人口增长1.2%，比前两年少0.5个百分点。开发商现在降价卖房，像黄陂某楼盘从3.2万降到2.6万，东西湖也有项目降价1千/平。二手房市场更惨，江岸区有房源挂牌半年没成交，东湖高新区有业主降价30万。不过长江新城、光谷中心城这些规划好的地方，房价可能涨5-8%，但整体市场还是以降为主。