现在武汉房价大概在1.8万到2.5万每平左右，不同区域差别挺大。核心区比如江汉武昌价格高，远城区像江夏黄陂相对便宜。二手房价格比新房低个2000-3000，刚需盘和改善盘价差明显。

武汉统计局说前年新房均价1.9万，二手房1.7万左右。江汉区新房2.6万，黄陂区1.4万，价差1200多。这种差距主要因为核心区地铁多、配套全，比如2号线直达汉口站，商业体密集。而远城区虽然单价低，但地铁要坐半小时以上，像11号线光谷段刚开通，沿线房价涨了15%。政策限购松了点，但首付比例还是30%-40%，刚需首付要70万左右，普通家庭压力大。开发商现在主推90-120平户型，小户型少，因为年轻人结婚要买大房子。二手房市场流通快，像江岸区老房子挂半年就卖掉，而新盘可能要等两年。未来三年估计核心区涨不动，但近地铁的远城区会慢慢升值，比如东湖高新区光谷那块，去年涨了8%。