现在看房价涨得慢了，可能还要再等半年到一年，之后可能会跌。现在土地成交价跌得厉害，开发商拿地越来越谨慎，二手房挂牌量涨到百万套，很多人都在等降价。居民收入增速也慢了，买不起房的人越来越少了。

为什么现在房价涨得慢？因为土地市场凉了，最近一年全国土地流拍率超过30%，开发商怕亏本不拿地。二手房挂出来卖不出去，北京上海有100多万的房源，卖半年都转不动。居民收入增速从2021年的8%降到现在的5%，年轻人月光族越来越多，没存款哪敢买房。开发商现在降价卖房，像广州天河区有楼盘从8万跌到6万，但卖得比涨的时候还快。银行也收紧贷款，首套房利率上浮到5.5%，比去年高1个百分点。这些因素加起来，房价至少得再横盘两年，等土地成交价跌到2万每平以下，二手房库存降到50万套以内，居民存款增速超过10%的时候，才有可能再涨。现在看啊，这波涨完就到头了，后面五年都难翻身。