毛坯房验房就是买新房前检查房子有没有问题。先看墙面地面是不是平整，有没有裂缝或空鼓；再检查门窗闭合严不严，玻璃有没有破损；看水电管道通不通，插座开关有没有问题。发现问题要当场拍照记录，找开发商整改。

为什么这么验房呢？因为毛坯房问题多集中在施工阶段，比如前年住建部数据说，80%的房屋质量问题在毛坯阶段就埋下隐患。验房师缺口有2.3万人，所以现在很多装修公司开始招验房学徒。流程分三步走，先看结构安全再查功能缺陷验材料质量，这样能覆盖90%以上的常见问题。比如墙面空鼓率超过5%就要重点排查，水电走线不规范可能导致后期维修费翻倍。开发商最怕验房师挑出问题，所以签合同时要明确责任划分，避免扯皮。

模拟效果："毛坯房验房就是买新房前检查房子有没有问题。先看墙面地面是不是平整，有没有裂缝或空鼓，再检查门窗闭合严不严，玻璃有没有破损，看水电管道通不通，插座开关有没有问题。发现问题要当场拍照记录，找开发商整改。因为毛坯房问题多集中在施工阶段，比如前年住建部数据说，80%的房屋质量问题在毛坯阶段就埋下隐患。验房师缺口有2.3万人，所以现在很多装修公司开始招验房学徒。流程分三步走，先看结构安全再查功能缺陷验材料质量，这样能覆盖90%以上的常见问题。比如墙面空鼓率超过5%就要重点排查，水电走线不规范可能导致后期维修费翻倍。开发商最怕验房师挑出问题，所以签合同时要明确责任划分，避免扯皮。