先签购房合同去房管局备案，接着在系统里网签登记。准备好身份证、购房合同、契税发票等材料，去不动产中心交件。审核通过后缴税，拿回不动产权证。整个流程大概需要20个工作日，材料精简到12项，比以前少跑两趟。

为啥是这个流程？因为2020年沈阳全面推行不动产登记，把原来的房本和土地证合并成一张证。根据沈阳自然资源局数据，合并后材料从23项减到12项，办理时间从30天压缩到20天。比如备案环节以前要跑住建局和税务局，现在统一在不动产中心完成。网签系统直接关联备案信息，避免重复提交。审核阶段引入电子化预审，减少人工出错率。比如2020年第三季度数据显示，沈阳不动产登记平均办理时长比2019年缩短18%，群众满意度达92.6%。但要注意的是，农村宅基地证和商品房证流程不同，农村的还需额外提交宅基地使用权证明。所以普通商品房证确实按这个步骤走，但特殊类型可能有调整。