房子开售要等三年到五年呢。先拿地要跑很多部门审批，一般要六个月到一年。接着画图纸、做规划，这又得半年到一年。主体施工要十八个月到三六年，钢筋水泥得盖到七层以上才能卖。还要验房、拿钥匙，总共得三四年才能交房。

为啥是这个时间呢？拿地阶段自然资源局要查土地性质、环评这些，去年北京某区数据显示平均审批要十个月。施工方统计普通住宅主体结构要二十个月，像北京通州某项目用了三十五年个月。住建部规定七层以下住宅要验收合格才能卖，上海去年有案例显示验收用了九个月。加上拿地到开工间隔、停工待料这些因素，总时间至少三年。像深圳南山某盘从拿地到交房用了四 years，正好符合这个周期。