想买沈阳二手房得先看房再谈价签合同交房。先找中介看房别光看照片得实地考察房子有没有裂缝漏水。谈价要看小区均价比如前年沈阳二手房均价1.5万/平左右。签合同时要写明房子有没有抵押有没有欠费这些细节。交房前要验房签完合同后要找中介办理过户手续这个步骤需要跑好几个部门大概要两周时间。

为什么得这么走流程呢？因为沈阳每年有3万套二手房交易量市场规范了流程才能避免纠纷。看房这一步很重要去年沈阳有案例说网上图片和实际差距太大导致退房。谈价要参考链家贝壳等平台数据比如东陵区前年成交价比挂牌价低8%。签合同时必须写明物业费水电费这些易扯皮的问题去年沈阳有起诉讼是因为没写清楚物业费结清时间。过户要找正规中介去年沈阳有27%的过户纠纷是因为中介没提醒贷款年限限制。交房前验房能省大钱沈阳大前年验房发现问题平均每套多花5000块。整个过程大概要1个月到2个月看房子情况。