沈阳的房价比那些大城市低好多，为啥呢？简单说就是当地经济没跟上，年轻人留不住，买不起房的人少了呗。

因为沈阳的经济结构偏传统，像制造业和重工业比较多，这些行业近年来增长慢，工资涨得少，年轻人赚钱不多，买不起房的人就少了。数据显示大前年沈阳GDP增速才3.8%，比全国平均低1.2个百分点，而像杭州、成都这些新一线城市增速有5%以上。人口方面沈阳近五年常住人口每年减少1.2万，而成都、重庆反而增加了。另外库存周期也长，沈阳新房库存超18个月，得卖两年才能消化完，这跟北京上海库存半年就卖光的差距就出来了。还有政策因素，沈阳限购政策松绑了，但改善型需求没起来，很多人还是觉得买不起。再看看土地拍卖价，沈阳去年平均楼面价才3500元每平，比大连低30%，开发商利润薄自然不涨房价。