想提前还房贷得先还满一年才能申请，违约金大概2-5万，具体看合同条款。有些银行允许先还满半年，但得提前预约。提前还款最好选利率高的年份，比如30年贷款前十年利率高，提前还能省利息。违约金通常是未还本金1%-5%，有的银行前三年3%，之后每年递减。提前还前要查清楚剩余贷款金额和还款计划表。

为什么得先还满一年呢？因为银行规定提前还款要给原贷款机构腾出资金周转。比如现在房贷利率4.9%，提前还30万，银行得找新客户补上这个缺口。违约金比例是合同里写死的，像北京某银行前年数据显示，提前还款违约金平均3.2万，比五年前降了0.8万。选利率高的年份提前还最划算，比如前十年利率4.9%比后十年4.3%高0.6%，提前还30万能省6万利息。但要是还款压力大，比如月供占收入50%，最好等收入涨了再还。现在很多银行都要求提前还款要还满一年才能申请，有的还要求先还满半年，得提前打电话确认。违约金比例有的地方是前三年3%，之后每年降0.5%，比如上海某银行去年新规就是这样的。提前还前要算清楚，比如30万贷款还三年，每年省1.5万利息，但违约金3万的话，三年总共省了1.5万-3万=-1.5万，反而亏了。所以得看利率差和违约金哪个划算，现在普遍利率差在0.5%以上才值得提前还。