房子开盘后要等拿证才能办按揭，拿证一般要8个月到1年。交房通常拿证后6到12个月，具体看施工进度。比如前年某楼盘拿地到拿证用了10个月，去年5月交房，房贷从去年6月开始还。

开发商拿地后要经过规划审批，这大约需要8个月到1年。接着要办理施工许可和施工图审查，再等3-6个月才能动工。比如大前年某项目拿地后前年3月拿证，去年9月交房。拿证到交房这半年多时间主要做主体结构和装修。房贷还贷时间从交房次月开始算，正常要还25-30年。但开发商资金回笼快的话，可能提前收房款，比如2025年1月交房，实际去年12月就收了首付和按揭款。按揭贷款要等房本下来才能办理，所以交房和还贷时间肯定有间隔。