买贷款房想卖掉得看三样东西。第一是房价涨不涨，现在全国平均房价每年涨三四个点。第二是市场好不好的，像前年二手房成交比前年降了五成。第三是还贷压力大不大，月供占工资超过四成的人卖得慢。综合起来大概需要两到五年，像广州深圳这种大城市卖得快些，三四线城市可能要五年以上。

为啥是这个时间？主要有三方面原因。第一房价波动周期，根据国家统计局数据前年全国新建商品住宅均价同比涨2.1%，但二手房跌了0.5%。像杭州前年有12万套二手房积压，卖房平均要等8个月。第二市场供需关系，贝壳研究院报告显示前年全国二手房挂牌量比大前年多出26%，供大于求的情况下买家议价空间扩大。第三还贷压力，央行数据显示前年房贷月供占收入比超过40%的家庭占七成，这类人卖房要等收入涨或者贷款还少点。比如成都前年有34万套房贷未还清的房源，卖房周期比去年延长了1.2个月。还要看利率变化，现在5年以上贷款利率4.2%，要是降了卖得会快些。像北京前年利率降了0.3%后，卖房周期从5.8个月缩短到4.5个月。