房价泡沫就是房价涨得比老百姓的收入快太多，突然跌下来的情况。就像气球吹太大会爆一样，泡沫破的时候房价会猛跌，买房子的人亏钱，卖房的人卖不出去。

为啥是这个样呢？因为现在很多城市房价涨了五年，平均每年涨15%以上，比工资涨得快三倍多。比如北京上海这些地方，2020年房价比2016年翻了一倍，但工资只涨了30%。这时候大家借钱买房，居民负债占GDP的比例从2015年的40%涨到大前年的62%。土地财政又让拼命卖地盖楼，全国土地出让收入2021年占财政收入的43%，结果房子盖多了卖不掉，库存去化周期从2018年的12个月拉长到大前年的28个月。再加上疫情后经济增速放缓，大前年全国GDP才增长3%，工资增长5%都算好的，房价再涨就没人接盘了。政策调控又像刹车踩得猛，2021年房贷利率从4.9%降到4.1%，但市场已经撑不住了。就像气球吹太大，突然放气就会砰地一声破掉。