马山别墅现在卖得好的话，主要是交通变好了，但之前隧道施工的时候，价格跌了点。现在湖底隧道修到一半，周边别墅价格又涨上去了。买的话要看清楚合同有没有写施工影响，还有得注意是不是靠近隧道噪音大的路段。

为什么这么选呢？首先马山别墅均价8-12万每平，比鼋头渚那边便宜30%左右，适合预算有限的。但2021年隧道开钻时，附近别墅价格直接掉到5万以下，有业主亏了200多万。现在隧道预计2025年通车，已经带动了房价回升，前年数据涨了15%。不过要注意，隧道施工到去年还有一年，这时候买的话得签好补偿协议，特别是那些临湖景观好的别墅，现在每平涨了1万多。要提醒的是，买的时候得查清楚是不是在隧道规划影响区，最好找有施工补偿经验的开发商。