法院要卖房子得走四步走完。第一步是查封房子，法官先冻结产权，防止被执行人转移财产。第二步贴公告，在法院官网和报纸上挂三个月，让大家都知道要卖。第三步开竞价会，价格从评估价起拍，每次加价不低于5000块，有人抢到最高价就成交。第四步办过户，买受人付清款后，法院把房产证交给新主人。

为啥是这个流程呢？因为法律规定得先保护债权人利益。根据《民事诉讼法》第243条，执行程序必须公开透明，防止暗箱操作。数据显示大前年全国法院拍卖房产超20万套，成交率65%，平均溢价率18%。公告期三个月是怕被执行人偷偷卖掉房子，比如某地曾查获被执行人把房子租给亲戚逃避执行。竞价价不低于5000块，是怕有人恶意压价损害债权人。比如北京2021年有个案例，起拍价评估价70万，最终成交价92万，溢价22万。所以这四步既合法又防漏洞，既保公平又保执行效率。