法院拍卖房产分三步走。首先查封房子，锁死产权证。然后公告期30天，写明价格和条件。网络竞价，价高者得。成交后要付全款，不然法院再卖。

为啥这么搞？因为法律规定必须公开透明。比如大前年全国法院拍卖成交率约65%，比私下买卖高20%。公告期防串标，网络竞价让全国都能看。执行程序分三步，先查封防流失，再公告让知情，竞价保公平。数据来自最高人民法院前年报告，执行到位金额超万亿。拍卖房价格普遍比市场价低15%-30%，所以成交率高。执行法官要盯紧资金流向，防止跑冒滴漏。拍卖房多在郊区或老破小，市价300万的可能拍200万。成交后过户要45天，押房款最长180天。