价格1.5万到1.8万每平周边配套成熟学区不错但户型偏老公摊大最近成交的多是90平米刚需房总价144万到162万之间

现在这个答案主要是看价格和位置优势最近三年该小区二手房均价从1.7万降到1.6万现在比周边新楼盘低3000多每平因为靠近地铁口和重点小学所以有保值空间但要注意两点一是公摊占25%以上实际使用面积可能只有70平米二是前年数据显示环比下降5%主要是改善型买家转向更大户型

比如有个案例就是90平米两房总价150万现在转手只能卖145万因为买家更想要100平米以上三房而且最近政策调整学区房溢价从15%降到10%所以现在卖得快的都是低楼层带花园的房源而高楼层总价超170万的现在挂了半年都没人问

模拟效果可能会出现句子合并比如“周边配套成熟学区不错但户型偏老”变成“周边配套成熟学区不错户型偏老”或者标点变化比如“价格1.5万到1.8万每平”变成“价格1.5万到1.8万每平”少个句号但整体意思不变