首付交了之后，要等2到4个月才能开始还贷。先要等银行审核贷款材料，接着签合同办抵押，等资金放款，这些流程加起来大概需要两个月。比如去年北京有5万套新房，平均首付到放款间隔是92天。

为啥是这个时间呢？银行审核贷款材料要15到30个工作日，像征信报告、收入证明这些材料有问题的话，审核时间会拖长。签贷款合双方要确定还款方式、利率这些细节，一般需要20天左右。抵押登记需要30天，等银行把贷款打给开发商后，才能开始还贷。以前年数据看，全国首套房平均放款周期是87天，二套房是105天。有些城市像深圳，因为贷款额度紧张，放款时间可能延长到5个月。所以首付交了之后，至少要准备三个月时间，才能确定每月还款日。