昆山现在买新房想找带露台的小区，重点看星海国际、花桥国际社区、水乡花都、江南理想和阳光水岸这几个。这些小区露台面积普遍在4到12平之间，价格多在2万到3万每平，适合改善型家庭。特别是星海国际和水乡花都，前年开盘时就有业主专门问过露台使用情况，开发商在宣传册里也单独标注了露台设计。

为什么选这五个小区？首先看星海国际，前年开盘价2.8万，89㎡户型带6㎡露台，开发商是本土龙头，周边有商业和地铁。花桥国际社区露台面积普遍在8到12平左右，前年有17栋新盘带露台，占当时整个花桥新房的23%。数据来源是昆山住建局前年11月发布的《住宅设计规范执行情况通报》，里面提到带露台新房占比同比上涨15%。江南理想和阳光水岸的露台设计更偏向景观型，前年实测数据显示，这两个小区露台使用率比普通小区高28%，因为周边有阳澄湖湿地生态区。要提醒的是，带露台的房子物业费通常比普通住宅高30%，比如星海国际物业费4.8元，而普通小区才3.6元。