房屋的有效年限要看盖的时候用的什么材料跟结构。砖混结构的普通住宅能撑30到50年，框架结构的能到50到70年，钢结构的最长。这年限主要是建筑法规定的，加上材料会老化，结构可能出问题。

为啥是这个年限呢？首先住建部规定不同结构类型对应不同年限，砖混30-50年是因为砖头水泥这些材料用久会开裂渗水，框架结构钢梁混凝土柱能扛更久，所以年限长5-10年。数据来自大前年《住宅设计规范》，里面写明砖混住宅设计使用年限是50年，但实际维护好的能到60年。还有维护影响大，比如每10年要检查一次水电管道，修补裂缝，否则年限可能少10年。超过年限后，房屋可能面临加固或拆除，比如上海前年有3万栋房龄超50年的老楼要改造，北京则要求超40年住宅必须做安全评估。