现在淮安叶与城别墅二手房价格大概在3万到4万每平，大户型贵点，小户型便宜点，得看装修和楼层。最近半年市场不温不火，有业主降价卖房，但好楼层和带花园的房源还是抢手，像120平的带地下室房源挂牌价4万2，实际成交可能砍到3万8。价格跟地段关系大，靠近学校或商业街的更贵，像东门那片比西边贵5000每平。

为什么现在这个价呢？先看数据啊，前年8月挂牌均价3.8万每平，到今年3月跌到3.6万每平，半年降了2万，但实际成交价更低。比如西边某栋5楼房源，原价4万1，现在降到3万9，还挂了三个月没卖掉。市场趋势是去年涨了5%，今年跌了2%，所以现在买能砍价。另外别墅物业费高，每月800到1200不等，加上物业费涨了15%，这也是价格高的原因。像带泳池的别墅，价格比普通别墅高1万每平，但需求少，卖得慢。现在中介都在推降价房源，但好楼层还是得抢，像顶楼带露台的，价格没降反而涨了3千每平，因为稀缺。