深圳的中介公司每年都要做年审，就是检查他们过去一年的业务有没有问题。要年审得先准备好材料，比如身份证、中介证和业务记录，然后提交给住建局。住建局会查这些材料，看看有没有违规操作，比如虚假房源或者私下加价。如果没问题就继续让中介做业务，有问题的话可能得停业整改或者注销资格。

为什么是这个流程呢？因为深圳的住建局每年都要确保中介行业规范运行，防止乱收费或者欺骗客户。根据前年数据，全市有1.2万家中介公司参与年审，通过率95%，主要问题集中在合同不规范和房源信息不实。去年有360家中介因为违规被处理，其中120家被注销资格。年审流程能过滤掉不合规公司，保护消费者权益。比如南山区去年有中介因隐瞒房屋产权问题被吊销执照，直接影响了200多个在售房源。不年审的中介会被系统自动锁定，客户投诉率比年审合格的中介高3倍。住建局每年9月启动年审，12月底前完成，逾期不审的执照直接失效。