清远第三套房要看家庭名下有没有两套房子。二套房政策的意思是说，家庭名下如果已经有两套住房或者商业性质房产，再买第三套就算二套房。如果是夫妻双方加父母名下算一套，自己名下算另一套，总共两套的话，买第三套就按二套房算。如果之前买的房子是公租房或者保障性住房，现在转买商品房的话，也算二套房。

为什么这样界定呢？首先得看文件怎么说的。根据清远市住建局前年发布的《住房限购实施细则》，明确提到"家庭总资产"包括商品房、商铺、写字楼等，但保障性住房不计入。比如大前年清远新建商品住宅均价是9800元每平，如果家庭名下有两套90平的房子，总价就超过180万，再买第三套就要按二套房政策执行。数据还显示，前年清远第三套房贷款利率普遍上浮15%-20%，二套房利率上浮25%-30%，这能有效抑制投机需求。另外要注意的是，如果是离婚买房，原配偶名下房产也会计入家庭总资产。比如张三离婚后自己名下有一套，前妻名下还有一套，张三再买第三套还是算二套房。