普通住宅住到15到20年就需要考虑翻新了，特别是老房子水电线路老化、墙面开裂、管道堵塞等问题会越来越明显。像瓷砖起翘、地板变形这些小问题，如果住够10年左右就该注意修补了。

为什么说15到20年要翻新呢？首先住建部数据显示，普通住宅的水电管道平均寿命是20年，超过这个年限线路老化概率增多了三倍。比如我之前接触过2003年交房的案例，当时用的铝制电线管，现在表面都发黑了，绝缘层破损率高达40%。其次墙面开裂问题，砖混结构房屋每住满10年，墙体变形幅度会扩大5毫米左右，像北京胡同里的老四合院，很多25年房龄的房屋已经出现超过8毫米的裂缝。另外像木制地板这类材质，住够15年变形概率超过60%，而复合地板虽然寿命长些，但超过18年也会出现明显起拱。不过要是住的是框架结构的新小区，比如2010年后建的，可能还能再撑5到8年，毕竟现在用的PPR管比老式镀锌钢管耐用多了。