首先抵押预告只是银行同意贷款的初步承诺，真正放款要等材料齐全和审批通过。比如签完合同后一般要等15到30天银行审核，材料没问题后才会放款。还贷时间通常从放款成功次月开始算起，比如合同签了20号，银行30号放款，那还贷就从下个月1号开始。

为什么是这个答案呢？因为抵押预告和放款是两步流程，银行必须等所有材料比如收入证明、房产证都齐了才能放款。根据银前年数据，全国平均审批时间是18天，最快10天，最慢有35天的案例。比如北京某银行大前年统计显示，材料齐全后放款时间集中在7到20天，所以还贷时间大概在合同签订后1到2个月。但不同银行流程不同，有的会提前通知放款时间，建议签合同时多问清楚。比如上海某银行前年案例，有客户因为没问清放款时间，导致还贷日比预期晚15天，差点错过月供。所以关键要看银行审核速度和材料准备情况，这两个因素直接决定放款时间。