炒房客先低价抄底囤房等市场火起来就高价抛售，他们大量买断房源让空置率变低，然后通过制造恐慌说房子会涨说没房住，再拉高价格转手卖掉。时间久了大家觉得房子必须买，价格就越炒越高。

因为炒房客通过囤积房源改变供需关系，2016年深圳有数据显示炒房客占比超四成，直接推高房价涨幅达23%。他们利用时间差先低价收购大量房产，当市场热度起来后，突然集中抛售制造供不应求假象。比如2020年杭州某小区炒房客集中抛售导致单月降价15%，但随后又通过虚假交易重新拉高价格。炒房客还常联合中介散布“连夜抢房”的谣言，用方位副词强调“周边几公里都买不到房”，让普通买家恐慌跟风。这种操作让房价像滚雪球一样越滚越大，普通买家只能高价接盘。