炒房客就是低价买进房子再高价卖出去赚差价的人。他们通常用首付30%贷款70%买房子，等房价涨了转手卖出，中间差价就是利润。比如买100万的房首付30万，贷款70万，等房价涨到120万就卖掉，赚20万差价。

他们能赚钱是因为房子容易增值，而且政策允许杠杆操作。比如2016年一线城市首付30%就能买房，利率4.9%，到2021年房价涨了50%，利率降到4.1%，这时候转手卖掉利润更高。数据显示，2016-2021年深圳房价年均涨15%，炒房客平均年收益超20%。他们靠短期套利，比如持有1-2年就卖，期间利率下降和房价上涨双重获利。但风险也大，比如大前年部分城市房价跌10%，利率又涨到5.2%，这时候可能亏本。所以炒房客要盯紧政策、利率和房价这三个变量，一旦风向变了就得赶紧退出。