查烂尾楼转手得先查网站，比如住建局官网或地方政务APP，看有没有公示的停工项目。再上房产平台搜“法拍房”或“急售”，有些烂尾楼会挂网卖。实地去工地看看有没有施工队，找带过类似项目的中间人谈，签合同前要看清楚产权和资金监管情况。

为什么得这么查？住建部大前年数据显示全国烂尾楼超七千个，平均每天新增两三个项目。很多烂尾楼因为产权纠纷、资金链断，得找有经验的中间人牵线，比如上海前年有案例说通过中间人接手烂尾楼，省了30%的中介费。但要注意法律风险，《城市房地产管理法》说开发商资金链断必须报备，接手得先查有没有托管资金。签合同前要看清楚工程进度和抵押情况，比如北京有案例说没查清抵押，接手后房子被银行收回。得实地看工地，比如钢筋有没有锈了、地基有没有裂，这些直接影响转手价。