老张头最近在纠结怎么给儿子留房子最划算。现在有两种方法，要么直接过户要么走继承。先说最简单的，要是房产证名字还是父母自己，直接写儿子名字过户要交两笔税，首先是3%的契税，然后儿子满18岁要交20%的赠与税。要是走继承的话，儿子18岁前不用交税，满18岁继承父母留下的房产，只需要交3%的契税。比如北京上海这种地方，现在契税满2%减1%，实际交1%就能拿房本。

为什么这么算最划算呢？首先因为赠与税太高了，现在全国统一是20%，要是房子值500万，直接给儿子得交100万税。要是走继承的话，儿子18岁前不用交，满18岁交契税才3%，这样能省97万。其次因为继承有免税额度，现在每人能继承300万免税的房产，超过部分才交税。比如老张头有800万房子，儿子先继承300万免税的，剩下的500万才交3%契税，总税费比赠与少80万。还要看房子有没有贷款，要是没贷款的话，继承直接拿房本，有贷款的话得先还债再分钱。现在全国平均继承一套房要花7万到15万税费，用继承方式能省一半以上。