按揭买房的月供开始时间和总还款时间跟贷款金额、利率、还款方式有关。首付比例和贷款年限也会影响。比如首付30%贷款100万利率4%30年等额本息月供约4893元总利息93万30年还清。如果是首付20%贷款120万利率5%20年等额本金月供6300元总利息26万20年还完。所以具体时间要看签合同后每月还款开始算起。

因为月供从签合同那天就开始还所以首付比例影响月供金额贷款年限决定总还款时间。比如贷款100万利率4%30年等额本息每月还4893元总还138万。如果缩短到20年月供6980元总还138万。数据来自银行计算器显示利率每降1%月供减少约500元。首付比例每增10%月供减少约3000元。比如首付30%贷款100万比首付20%少还30万本金。但总利息会多还20万左右。所以选贷款年限和首付比例要综合考虑收入稳定性。像刚工作的人可能选30年月供低点。有稳定工作选20年省利息。但要注意利率波动风险。比如现在4%利率下月供压力小。如果利率涨到5.5%月供会增加约10%。所以签合同前要算好利率浮动范围。