瑞安房地产主要通过卖房子赚差价，租房子收租金，建商场赚租金，投资其他项目赚更多钱。他们开发新楼盘卖高价，收租的写字楼和商铺月月有现金流，还有拿地盖楼赚土地增值的钱，比如大前年财报显示营收313亿，净利润42亿。

他们卖房子赚差价是因为开发商拿地价低，建完卖得贵，比如上海前滩项目地价每平2万，建成卖到8万。租房子收租金是因为写字楼和商铺需求稳定，大前年租金收入占比15%，达到47亿。建商场赚租金是因为综合体有稳定人流，比如杭州湖滨银泰租金收入增长12%。投资其他项目赚更多钱是因为他们拿地后转手卖给国企赚差价，比如前年重庆项目转手价比拿地价高30%。这些方式叠加起来，大前年净利润率13.5%，比行业平均高5个百分点。