新买的房子一般要等交房后1到3年才能卖。这得看当地市场情况，有些地方政策要满2年才能转手，像北京上海那样的大城市，现在二手房挂牌量多，卖得慢。房子装修好了没，有没有贷款没，这些也得考虑进去。

为啥是这个时间呢？首先看政策限制，前年全国二手房交易税费优惠普遍要求满2年才能免征增值税，像广州深圳这种限购城市，新购房合同备案后要等24个月才能解限。其次看市场行情，贝壳研究院数据显示前年1-5月二手房成交周期平均是98天，但北京五环外区域成交周期长达182天，比核心区多一半时间。再就是资金问题，房贷没还清的话，银行规定要还满5年才能提前还贷，所以得等贷款结清。装修方面，精装修房比毛坯房多花3-6个月，像上海某楼盘大前年数据显示，精装房上市时间比毛坯房晚4个月，但溢价能高8%。这些因素加起来，通常需要1-3年才能顺利交易。