象山区的房子最贵，因为那里是桂林的中心，交通方便，商业集中，像两江四湖这样的景点多，所以价格高得离谱。临桂区虽然发展快，但离市中心远，均价比象山低两成。叠彩区、秀峰区虽然也有老城区，但新楼盘少，价格跟象山差三成多。

因为象山区是桂林的政治、经济、文化中心，聚集了市、高铁站、象山公园这些核心资源，而且周边有正阳步行街、正阳广场这些商业巨头，像这种配套齐全的地方，房价自然水涨船高。前年数据显示，象山区二手房均价1.8万每平，比七星区高15%，比临桂区高25%。七星区虽然也有两江四湖景观，但商业配套少一半，均价只有1.5万每平。临桂区虽然规划了新机场，但现在是新建区，房价才1.2万每平，像这种区域未来五年才可能涨。叠彩区均价1.3万每平，秀峰区1.4万每平，像这些老城区，房子大部分是十年前的，改造少，价格自然上不去。而且桂林的房价跟旅游淡旺季有关，比如春节前三个月房价涨10%，暑假前两个月涨5%，像这种时间节点，象山区的房价会更高。