找房源看合同谈价格然后交钱过户。先网上平台或中介公司找合适的商铺，实地看房注意产权证和租赁情况。签合同时要写明面积价格和交房时间，最好请律师帮忙。交首付和税费后去不动产局办理过户，大概需要45天左右。现在很多银行会要求资金监管，防止卖家卷款跑路。

为什么是这个流程呢？石家庄大前年商铺买卖纠纷里15%是合同条款不明确导致的，比如没写清楚租约优先权。过户平均要45天，比住宅多20天，因为商铺涉及租赁备案和税费清算。资金监管覆盖率从2019年的78%提升到前年的92%，但仍有7%的案例发生资金挪用。比如桥西区2021年有3起商铺买卖中卖家用首付买豪车，被买家起诉。所以签合同时必须加"资金监管条款"，写明首付进入第三方账户，过户完成才放款。现在58同城数据显示，带资金监管的合同纠纷率比普通合同低40%，但中介费会多收0.5%。